💥 ¡GANGA EN BRITALIA NORTE! APTO 63.87 m² + PARQUEADERO CUBIERTO | ESTRATO 3 | EXCELENTE RENTA Y BAJO COSTO DE MANTENIMIENTO ¿Buscas comprar tu vivienda propia en el Norte de Bogotá o asegurar un activo inmobiliario de ALTA RENTABILIDAD CON CANON SUBEXPLOTADO? Te presentamos una propiedad impecable en el cotizado sector de Britalia Norte, la combinación perfecta entre espacio, iluminación, conectividad y la tarifa de administración más competitiva del sector. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS DE LA PROPIEDAD Área Generosa: 63.87 m² construidos (60.34 m² privados) en un tranquilo 4º piso, con excelente luz natural, ventilación cruzada, calentador de gas natural y óptima distribución. Parqueadero Privado: Propio y totalmente cubierto 🚗 (Un atributo de altísima demanda en la zona que resguarda tu vehículo y genera valor comercial independiente). Administración Económica: Cuota 2026 de tan solo $369.000 COP con descuento por pronto pago (hasta el día 10 de cada mes). Gran Ahorro Financiero: ESTRATO 3 💡 (Disfruta de toda la infraestructura, seguridad y servicios del norte pagando tarifas de agua, luz y gas significativamente reducidas). Autonomía Hídrica: Tanque de reserva comunal de agua en la copropiedad con autonomía de hasta 5 días aproximadamente 💧 (Tranquilidad absoluta frente a cortes en la red pública). 🌳 AMENIDADES Y ESTILO DE VIDA EN EL CONJUNTO Parque Infantil: Área equipada y delimitada para el entretenimiento seguro de los niños. Zonas Verdes Conservadas: Espacios naturales internos ideales para pasear mascotas, caminar y relajarse en familia. Bicicletero Cerrado: Zona protegida y organizada para almacenar bicicletas de forma segura. Seguridad Garantizada: Vigilancia privada 24/7, portería, control de acceso magnético y salón comunal para eventos. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD TOTAL 🚌 Transporte Inmediato: Paraderos de SITP y Alimentador TransMilenio justo al frente de la portería. A pocos minutos de la Estación Toberín. 🛒 Comercio Premier a 5 Minutos: A pasos del nuevo Farmatodo, Plaza Comercial Arizona, C.C. Parque La Colina, C.C. Santafé, Mazurén y grandes hipermercados. 🛣 Malla Vial Estratégica: Salida fluida por la Calle 167, Autopista Norte, Avenida Boyacá y Calle 170. 📊 EL ACTIVO PERFECTO SEGÚN TU OBJETIVO COMERCIAL 🔑 Para Arrendatarios / Primeros Compradores ("Deja de Pagar Arriendo"): Haz Valer tu Dinero: En lugar de regalar más de $1.400.000 mensuales a un tercero, convierte tu presupuesto en la cuota de tu propia casa en el norte. Costo Fijo Inteligente: La combinación de Estrato 3 y una administración de tan solo $369.000 COP te permite ahorrar mes a mes en facturas y mantenimiento frente a sectores aledaños de estrato superior. Para Compradores Finales / Familias ("Confort & Cero Complicaciones"): Calidad de Vida: Disfruta de un hogar iluminado con parqueadero cubierto, amplias zonas verdes, transporte directo en la puerta y centros comerciales a 5 minutos. Tranquilidad Hídrica: Sin emergencias por racionamiento gracias al tanque comunal con autonomía de hasta 5 días aprox.. 📈 Para Inversionistas ("Doble Fuente de Ingreso & Canon Ajustable"): Renta Inmediata sin Vacancia: Contrato vigente de 13 meses con inquilino calificado y de excelente comportamiento de pagos. Margen de Incremento Inmediato: Los valores actuales del inmueble ($1.450.000 COP con admón. incluida) están por debajo del precio promedio de mercado en Britalia Norte: Canon Proyectado Apartamento: $1.550.000 - $1.600.000 COP/mes. Arriendo Independiente Parqueadero Cubierto: $140.000 COP/mes. 💵 FLUJO BRUTO PROYECTADO: ~$1.690.000 - $1.740.000 COP/mes. Baja Carga de Expensas: La baja cuota de administración ($369.000) y el Estrato 3 maximizan tu rentabilidad neta (Cap Rate). 📄 CONDICIONES LEGALES Saneamiento Jurídico: Documentación totalmente al día, paz y salvos en trámite y acompañamiento legal garantizado para una escrituración rápida y sin complicaciones. 📲 ¡Aprovecha este activo de oportunidad antes de que se venda! Agende su visita privada o pida la ficha técnica