Locales en venta en Rafael Nuñez

• Inmueble arrendado actualmente a la Escuela Colombiana de Cine. 2. Rentabilidad Inmediata • Canon mensual: $16.000.000 + IVA • Ingreso anual: $192.000.000 COP • Rentabilidad anual sobre la inversión: 9,6% • Respaldo: Póliza de cumplimiento vigente que garantiza el pago de los cánones. 3. Escenarios de Inversión Escenario Ingresos Totales Rentabilidad Anual Solo arriendo $192.000.000 COP 9,6% Arriendo + Negociación adelantada (valor de referencia $2.200M en 2025) $392.000.000 COP ≈19,6% 4. Beneficios del Negocio • Seguridad: arrendatario institucional con negociación adelantada de compra. • Ingresos inmediatos: canon mensual hasta el final del contrato vigente. • Negocio llave en mano: rentabilidad combinada superior al 19% anual en el primer año. • Transparencia: toda la documentación está disponible a petición del inversionista. 5. Respaldo del Avalúo y Valor de Mercado El valor de mercado actual del inmueble es de $2.200 millones, coherente con el avalúo de Bancolombia ($2.073 millones, julio 2025). Este es el precio sobre el cual se está adelantando la negociación con la Escuela Colombiana de Cine. El costo de oportunidad para el inversionista es de $2.000 millones, ofreciendo una ventaja inmediata de $200 millones frente al valor de mercado. Si la negociación se concreta en 2026, el valor podrá ajustarse al alza con la Escuela Colombiana de Cine de acuerdo con la valorización del inmueble. 6. Ventajas Fiscales y de Escrituración El inmueble se encuentra bajo leasing con Bancolombia. La operación se puede realizar mediante cesión del leasing, evitando gastos notariales y de escrituración. La venta futura se hace directamente de Bancolombia al arrendatario, reduciendo costos de cierre. 7. Inicio de la Renta para el Inversionista El inversionista recibirá el canon desde la fecha de la cesión hasta …

Lote urbano ubicado en el municipio de La Unión, Antioquia, sector los geranios. ¿Buscas un espacio versátil, bien ubicado y listo para desarrollar tu próximo proyecto? Este terreno ofrece una excelente combinación de amplitud, acceso vehicular y múltiples alternativas de aprovechamiento. *Área del lote 270m2 *Parqueadero público o privado: Espacio ideal para estacionamiento de vehículos, motos. *Bodega o taller: Excelente área de maniobra y almacenamiento con zona ya techada. *Este terreno es apto para edificar un edificio de apartamentos *Facilidad de carga, descarga y resguardo de mercancías. *Topografía plana y afirmado en gravilla: Listo para operar o iniciar adecuaciones sin necesidad de grandes movimientos de tierra. *Área cubierta existente: Estructura con techo funcional para uso inmediato mientras se define un plan constructivo mayor. *Acceso vehicular directo: Entrada cómoda para automóviles, camionetas y motos *Cerramiento perimetral: Mayor privacidad, control de acceso y seguridad para tus activos. El lote se encuentra a 4 cuadras del parque principal de La Unión, a zonas comerciales y fácil acceso al transporte público.

Propiedad amplia y versátil, ideal para impulsar tu negocio o almacenamiento. *Área construida: 90m² *Área del lote: 190m² (incluye patio/lote en la parte trasera) *Distribución: 1 baño y cocina sencilla. -Ubicación estratégica: Cerca de la vía hacía La Ceja, del parque principal, zona comercial, colegios y con excelente acceso al transporte público. ¡Se adapta fácilmente a tus necesidades como bodega o local comercial!

Propiedad amplia y versátil, ideal para impulsar tu negocio *Área construida: 69m² *Distribución: 1 baño -Ubicación estratégica: Cerca de la vía hacía La Ceja, del parque principal, zona comercial, colegios y con excelente acceso al transporte público. ¡Se adapta fácilmente a tus necesidades como local comercial!

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE MONTAR TU NEGOCIO EN LA UNION ANTIOQUIA . Local comercial esquinero, junto a via principal,bomba de gasolina y acceso al cerro Chapecoense. Area: 240 mts². $840.000.000. Estrato:3. IDEAL PARA RESTAURANTE, SUPERMERCADO O VENTA DE LICOR. Amplia zona común para atender a tus clientes sin interrumpir el flujo de vehículos y personas.

Hermosa propiedad de 3 niveles ,ubicada en la unión antioquia cuenta con 2 locales cada uno con baño y cuarto de aseo ventanal en vidrio tipo vitrina,segundo nivel :apto 201 salon comedor,balcon.cocina integral barra de desayuno,zona de ropas ,2 habitaciones con closet y baños social tercer nivel:apto 202 salon comedor,balcon.cocina integral barra de desayuno,zona de ropas ,2 habitaciones con closet y baños social cuarto nivel terraza con cubierta posibilidad de construir otro apto y generar rentas

Cuentan con matrícula inmobiliaria independiente

Código interno: A127850

Locales de 74m2 con área de almacenamiento