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📍 Ubicación: Calle 7 # 25 - 29 Urbanización La Gaitana, Neiva 💰 Precio de venta: $790.000.000 negociables 🏷️ Estrato: 4 📐 Área del lote: 200 m² ________________________________________ 🔹 Distribución del Inmueble El predio está dividido en cuatro unidades independientes, distribuidas de la siguiente manera: 🏬 Primer piso: • 2 locales comerciales o Cada uno cuenta con baño privado o Actualmente arrendados en:  Local 1: $1.300.000  Local 2: $1.200.000 • Área de restaurante (al fondo): o Espacio amplio o Zona de cocina o Baños o Actualmente arrendado en: $2.200.000 🏠 Segundo piso: • Apartamento independiente o 2 habitaciones o 1 baño o Cocina o Canon estimado de arriendo: $1.200.000 ________________________________________ 💵 Ingresos Mensuales Aproximados Actualmente genera ingresos por $4.700.000 mensuales, con potencial de alcanzar $5.900.000 incluyendo el apartamento. ________________________________________ ⭐ Ventajas Destacadas • Excelente ubicación comercial • Ingresos inmediatos por arrendamientos • Uso mixto (comercial y residencial) • Alta valorización del sector • Ideal para inversionistas ⭐ Opciones de negociación • Se acepta permuta con inmueble de menor valor (hasta $220.000.000) • Se recibe vehículo modelo 2020 en adelante